ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ระดับ Ultra-Luxury ของกรุงเทพฯ โครงการ Upper House Residences Bangkok ไม่ได้เป็นเพียงการสร้างที่พักอาศัย แต่คือการจารึกประวัติศาสตร์หน้าใหม่ในเชิงวิศวกรรมและสถาปัตยกรรม ด้วยความร่วมมือระหว่างยักษ์ใหญ่ไทย-ฮ่องกง อย่าง City Realty (ตระกูลโสภณพนิช) และ Swire Properties โดยมีบริษัทรับเหมาชั้นนำอย่าง บริษัท ฤทธา จำกัด เป็นผู้ขับเคลื่อนหน้างานก่อสร้าง บทความนี้จะวิเคราะห์องค์ประกอบเชิงลึกที่สถาปนิกและวิศวกรควรรู้
งานสถาปัตยกรรมระดับโลก (World-Class Architecture & Interior)
โครงการนี้แบ่งออกเป็น 2 อาคารหลักที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวชัดเจน ภายใต้การออกแบบ Master Plan โดย Foster + Partners บริษัทสถาปนิกระดับโลกที่ขึ้นชื่อเรื่องความยั่งยืนและการใช้โครงสร้างที่ล้ำสมัย
- The Wireless Residences by Upper House: สูง 71 ชั้น (283.2 เมตร) เน้นยูนิตขนาดเล็กและ Lifestyle คนรุ่นใหม่ งานออกแบบตกแต่งภายในโดย PIA Interior สะท้อนอัตลักษณ์ไทยร่วมสมัย (Contemporary Thai)
- Upper House Residences Bangkok: สูง 52 ชั้น (213.6 เมตร) เน้นยูนิตขนาดใหญ่ระดับคฤหาสน์ลอยฟ้า งานออกแบบตกตแงภายในโดย BAR Studio มุ่งเน้นความหรูหราแบบ Timeless Luxury พร้อมการบริหารจัดการ Wellness โดย GOCO
ความท้าทายของผู้ออกแบบ: คือการทำให้อาคารความสูงระดับ Supertall (ตึก 71 ชั้น) และอาคารสูง 52 ชั้น ตั้งอยู่ร่วมกันโดยไม่บดบังทัศนียภาพของสวนลุมพินีและสวนเบญจกิตติ ซึ่งถือเป็น Selling Point สำคัญที่สุด
งานวิศวกรรมฐานรากและโครงสร้าง (Substructure & Structural Engineering)
ด้วยความสูงของอาคารที่เกิน 280 เมตร และทำเลที่ตั้งใกล้แนวรถไฟฟ้าและอาคารข้างเคียง งานวิศวกรรมโครงสร้างจึงเป็นหัวใจสำคัญ:
- Deep Basement: การขุดชั้นใต้ดินถึง 6 ชั้นในย่านถนนวิทยุซึ่งมีชั้นดินเหนียวกรุงเทพฯ (Bangkok Soft Clay) ที่หนาและอ่อนนุ่ม วิศวกรต้องใช้ระบบ Diaphragm Wall ที่มีความหนาและลึกพิเศษ เพื่อกันดินและน้ำบาดาลอย่างสมบูรณ์ รวมถึงการติดตั้งระบบ Monitoring เพื่อตรวจวัดการเคลื่อนตัวของดินรอบข้าง (Inclinometer)
- Foundation System: ใช้เสาเข็มเจาะขนาดใหญ่ (Bored Pile) ที่มีความลึกถึงชั้นทรายชั้นที่ 2 หรือ 3 (มากกว่า 60-80 เมตร) เพื่อรองรับน้ำหนักบรรทุกคงที่ (Dead Load) มหาศาล รวมไปจนถึงแรงแผ่นดินไหว (Earthquake load) และแรงกระทำจากลม (Wind Load)
Superstructure: การออกแบบอาคารสูงระดับนี้ต้องคำนึงถึง Lateral Stability โดยใช้ระบบ Core Wall ผสานกับ Outrigger และ Belt Truss เพื่อลดการแกว่งตัวของอาคาร (Dampening System) เพิ่มความนุ่มนวลในการอยู่อาศัยในชั้นสูง
การบริหารงานก่อสร้างโดย Main Contractor: Ritta
การที่โครงการเลือก Ritta เป็นผู้รับเหมาหลัก (Main Contractor) สะท้อนถึงความต้องการงานฝีมือระดับ “Premium” และการจัดการหน้างานที่เคร่งครัด:
- Logistics Management: ถนนวิทยุเป็นพื้นที่ที่มีการจราจรหนาแน่นและมีข้อจำกัดเรื่องเวลาในการเข้า-ออกของรถบรรทุก การวางแผนเทคอนกรีตฐานราก (Mat Foundation) ขนาดใหญ่ต้องทำอย่างรัดกุมแบบ Just-in-Time
- Construction Technology: การใช้ระบบแบบหล่ออลูมิเนียม (Aluminum Formwork) หรือระบบ Climbing Form สำหรับ Core Wall จะช่วยเร่ง Speed ในการขึ้นโครงสร้างอาคารสูงได้เฉลี่ย 4-5 วันต่อชั้น
- Quality Control: งานตกแต่งภายในโดยสถาปนิกชื่อดังต้องการความละเอียดสูง (Precision) การทำงานร่วมกันระหว่างผู้รับเหมาโครงสร้างและผู้รับเหมาตกแต่ง (Fit-out) จึงต้องใช้ระบบ BIM (Building Information Modeling) 3D เพื่อลดการปะทะ (Clash Detection) ของงานระบบและงานตกแต่ง
ศักยภาพโครงการสำหรับผู้รับเหมาและสถาปนิก
โครงการนี้คือ “Rare Item” ของจริง ด้วยสถานะ Freehold บนทำเลที่ดินเช่า (Leasehold) เกือบทั้งหมดในละแวกนั้น
มุมมองวิศวกร: เป็นโปรเจคที่รวบรวมเทคโนโลยีการก่อสร้างอาคารสูงที่สุดเท่าที่กรุงเทพฯ เคยมีมา การจัดการ Wind Tunnel Test และการออกแบบเพื่อต้านทานแผ่นดินไหวตามมาตรฐานใหม่เป็นเรื่องที่น่าศึกษา
มุมมองสถาปนิก: การเชื่อมต่อพื้นที่สีเขียวจากภายนอก (สวนลุมพินี) เข้าสู่พื้นที่ภายในอาคาร และการจัดการอัตราส่วนพื้นที่เปิดโล่ง (Open Space) ในโครงการระดับหมื่นล้าน คือกรณีศึกษาชั้นเยี่ยมในการออกแบบ Urban Luxury
ดังนั้น Upper House Residences Bangkok ไม่ใช่เพียงแค่โครงการคอนโดมิเนียม แต่เป็นเครื่องพิสูจน์ศักยภาพของอุตสาหกรรมการก่อสร้างไทยที่สามารถรองรับมาตรฐานระดับโลกอย่าง Swire Properties และ Foster + Partners ได้อย่างเต็มตัว บนราคาที่อาจสร้าง “นิวไฮใหม่” ของตลาดไทย โดยราคาขายเฉลี่ยต่อ ตร.ม. มีแนวโน้มแตะ 1 ล้านบาทขึ้นไป ณ วันเปิดขายอย่างเป็นทางการ โดยเฉพาะยูนิตเพนต์เฮาส์ขนาด 600-800 ตร.ม. ที่อาจสร้างสถิติใหม่ระดับ “พันล้านบาทต่อยูนิต” ได้ไม่ยาก ขณะที่มูลค่ารวมของทั้งสองโครงการอยู่ในกรอบ 3–4 หมื่นล้านบาท ซึ่งโปรเจ็กต์ทั้ง 2 อาคาร ได้เริ่มตอกเสาเข็มไปในเดือนเมษายน 2568 คาดแล้วเสร็จปี 2573
